Espace sécurisé
Boulogne-sur-mer-184k
96m²
Boulogne-sur-Mer
4 lots
Cash flow positif
228 862€
Cout total du projet
9.9%
Rentabilité brute
Modélisation financière : Simulation en régime SCI à l’IS - Loyers actuels
| Coût total du projet | 228 862€ |
| Prix de vente FAI négocié | 183 500€ |
| Travaux (~4% du coût total) | 10 000€ |
| Ameublement (~0%) | 0€ |
| Honoraires myVesta (~6%) | 13 545€ |
| Notaire (~6%) | 13 763€ |
| Frais bancaires (~4%) | 8 054€ |
| Apport personnel (~12%) | 27 500€ |
| Emprunt bancaire | 201 362€ |
| Durée du prêt | 25 ans |
| Taux d'emprunt TAEG | 3.20% |
| Différé | 0 mois |
| Gains nets sur 25 ans | 288 583€ |
| 12.9% | |
| 10.4x | |
| 27 748€ |
| Revenus annuels | 19 200€ |
| Loyers hors charges | 16 080€ |
| 3 120€ | |
| Dépenses annuelles | 17 697€ |
| 600€ | |
| Taxe foncière | 2 160€ |
| 384€ | |
| Vacance locative (0,5 mois/an) | 800€ |
| Gestion locative (7% des loyers chargés) | 1 288€ |
| Annuité emprunt | 11 823€ |
| Comptabilité | 240€ |
| Impôts & Contribution Revenus Locatifs | 402€ |
| Résultat net annuel après impôts | 1 503€ |
| Bénéfice mensuel spot | 125€ |
| 248€ | |
| 9.9% | |
| 5.8% |